Главная                Услуги          8-903-435-58-53        Документы                Контакты

Предварительный договор

        Гражданский Кодекс Российской Федерации ч. 1 содержит такой институт как предварительный договор. Предварительный договор используется для правильно и верного ведения договорных отношений, официальной юридической фиксации достигнутой договорённости, получения времени для подготовки документов к сделке. Многие договора заключить сразу, без предварительного договора крайне сложно, предварительный договор – юридическая гарантия того, что сторона нашла контрагента для будущей сделки.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор может быть заключен в письменной форме – простой или в нотариальной. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет основного договора. В предварительном договоре должны содержаться условия основного договора, которые одна из сторон желает согласовать при заключении предварительного договора.

При возникновении разногласий сторон по условиям основного договора, такие условия определяются решением суда. Обязательства из предварительного договора прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Гражданский оборот недвижимости складывается таким образом, что договору купле-продаже недвижимости, как правило, предшествует предварительный договор. Причин по которым заключить сразу договор купли-продажи недвижимости не представляется возможным множество, среди них – не готовность документов у продавца для продажи объекта, отсутствие всей суммы денежных средств у покупателя и другие. Таким образом, по ряду причин заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости широко распространено.

            Среди граждан часто распространено ложное представление о том, что данный договор не столь важен и не требует к себе особого внимания, некоторые имеют смутное представление о том, к чему обязывает предварительный договор купли-продажи недвижимости. Агентства недвижимости «подкидывают» договор, стороны его подписывают, разумеется, чаще всего даже не читая.

            Вспоминают о договоре, о том, что что-то подписывали, и начинают это читать, когда возникает или предвидится правовой конфликт. А он, – конфликт, предвидится, когда у продавца не получается подготовить документы для продажи объекта, либо продавец не успевает подготовить документы, а может покупатель не смог собрать требуемую сумму денег. Покупателю могли не одобрить кредит, может у него не получилось продать свой объект недвижимости и получить необходимые деньги; бывает, и такое, что стороны передумали совершать сделку, изменились обстоятельства, изменилась цена, пропала необходимость. Не особо «опытные люди», если не сказать больше, надеются в таком случае на агентство недвижимости, что оно своим авторитетом справедливо разрешит ситуацию. Но не тут-то было! Ситуация может быть еще и осложнена тем, что агентство недвижимости за плату обязалось подготовить, собрать пакет документов для продавца, и что-то не получилось у агентства, пошло не так. Важно не забывать, что агентство недвижимости имеет один интерес – получение комиссионных, часто достаточно высоких и необоснованных. Скорей всего уже передан и задаток.

            Из описанной выше ситуации не всегда бывает положительный выход. Поскольку происходит продажа - покупка недвижимого имущества, имущества дорогостоящего, отрицательные последствия несерьезного отношения к юридическим последствиям заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости бывают очень жестокими.

            Итак, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости требует предварительного компетентного изучения. Необходимо, чтобы стороны договора уяснили правовые последствия заключения такого договора до его заключения, а не после того как возник правовой конфликт.

Жилищные вопросы

Недвижимость